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      住房貸款計算 選擇輕松還貸方式

      2017-09-04 16:28:24    來源:裝修百科

      如今房價居高不下,對于很多人來說,能在都市擁有一套屬于自己的住房是一件很不容易的事情,所以大部分工薪階層都會選擇貸款買房,那么,住房貸款的方式有哪些呢?哪種方式更有利于本人呢?接下來,小齊就給大家梳理一下住房貸款計算方式。

      • 如今房價居高不下,對于很多人來說,能在都市擁有一套屬于自己的住房是一件很不容易的事情,所以大部分工薪階層都會選擇貸款買房,那么,住房貸款的方式有哪些呢?哪種方式更有利于本人呢?接下來,小齊就給大家梳理一下住房貸款計算方式。

        住房貸款計算方式

        住房貸款有等額本息還款和等額本金還款兩種方式

        1. 什么是等額本息:在還款期間,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變

        等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

        例如:現在央行規定的短期貸款(六個月以內含六個月)的利率為5.10%。舉例:貸2萬,6個月還清,那么利息總額為298.55元,每月本加息共還3383.09元。

        2. 什么是等額本金:是指將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減。

        計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

        等額本金計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

        住房貸款計算方式就為大家介紹到這里了??赡苓€有的朋友還是不太清楚自己適合哪種方式,綜上所述,等額本息所還的利息高,但前期還款壓力不大,這種還款方式適合一般的工薪族。等額本金所還的利息低,但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

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