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      貸款買房需要哪些資料 買房怎樣貸款

      2017-10-16 17:34:50    來源:裝修百科

      貸款的出現給很多手頭上資金短缺的人帶來了生活上的便利,所以近年來,貸款買房的人數居高不下,但很多人往往不知道如何辦理,所以在貸款之前最好學習一下相關知識,接下來小齊就為大家介紹一下貸款所需資料,及怎樣貸款的相關知識。

      • 貸款的出現給很多手頭上資金短缺的人帶來了生活上的便利,所以近年來,貸款買房的人數居高不下,但很多人往往不知道如何辦理,所以在貸款之前最好學習一下相關知識,接下來小齊就為大家介紹一下貸款所需資料,及怎樣貸款的相關知識。

        貸款所需資料

        1、借貸者需要準備具有法律效率的身份證明。

        2、借貸者需要提供固定收入證明。

        3、借貸者需要提供由房地產管理部門銷售的商品房預售合同。

        4、還需要貸款銀行需要的其他相關文件等。

        銀行會對借貸者所提供的資料進行相關真實合法可靠度進行審查。當審查合格后,由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發生的費用由購房者承擔),三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。

        怎樣貸款

        1、借貸人要填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

        2、銀行對借貸人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料進行審查。

        3、抵押房產的產權證書及保險單或有價證券需交付銀行收押。

        4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

        5、合同簽訂經過公證后,銀行會對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

        6、貸款結清:包括正常結清和提前結清兩種。

        ①在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款叫正常結清

        ②在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款叫提前結清。

        7、貸款結清后,借款人要帶本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

        結語:關于怎樣貸款的流程和資料就為大家介紹到這里了,希望大家看完以上內容對辦理貸款有所幫助,為大家今后買房帶來便利。

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